多地出台购房新政促楼市升温 记者探访
2026-05-12 07:05:00 新浪新闻
“五一”假期，该范围走访后发现，今年明显比去年更加忙碌。“五一”假期前，广州有不少新的楼盘项目赶在月底密集入市，中心城区荔湾、海珠等地的新盘开始扎堆亮相，一下子就吸引了不少前来看房的人。随着新政策的实施，带动了假期房地产市场的活跃度。 在扬州，5月1日正式施行的楼市新政，涵盖人才安家券“扩面提标”“以旧换新”升级、刚需与多孩家庭补贴以及公积金政策优化等核心办法，从多个角度降低购房门槛、减轻置业压力。在广州，“五一”假期期间，多个楼盘经过主打“好房子”设计和建造标准，来吸引买房人的重视。而在深圳，五一期间新房的咨询量、成交量均有明显增多，成交周期也大幅缩短。类似的情况也发生在上海。4月份，上海二手房累计网签量达28742套，创近10年同期新高，开年以来的回暖势头得到延续。它也为我们后续，尤其是二季度整个房地产市场的向好发展，包括二手房到新房的这种置换链条进一步顺畅提供了比较好的基础。多地施行楼市新政 带动“五一”假期成交量 5月份，武汉、扬州等地楼市新政落地生效，涉及增强公积金贷款额度、加大信贷声援等多方面。业内人士表示，从京沪两地的市场表现来看，无论是假期带看、成交活跃度，该领域，都印证了二手房市场正在逐渐回暖的态势。广深出台楼市新政 咨询量成交量显著增加 广州和深圳赶在“五一”假期前，也陆续出台了房地产新政。上海易居房地产研究院副院长 严跃进：二手房交易的活跃，进一步说明，我们几个核心城市的市场需求是充足的。北京某房地该范围负责人 范璐璐：我们成功签约了34单，相较于去年同期的27单来说是上涨了26%。深圳某房地产专项品牌营销部副总经理 林建元：相较去年的五一同期有50%左右的增长，该领域来看，就是看房的客户还是非常积极，下定金的周期会比之前大大缩短，甚至在“五一”也有当场看完之后就立即下定金的。此次广州公布的新政，增强了住房公积金贷款额度，个人最高可贷100万元，两人及以上最高可贷200万元，育儿家庭购买好房子等还可以叠加额度，最高可达360万元。广州市民 孟女士：因为之前也关注这个项目挺久的了，刚好趁着五一节假日就过来了解一下，感觉整个片区的一个规划以及它的一个配套都挺好的。各地推动“好房子”建设 吸引买房人重视 去年5月1日实施的《住宅项目规范》，明确了“好房子”建设的最低标准。下一步，我们将深入实施房屋品质提升工程，围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维，因地制宜、稳妥有序推进“好房子”建设。江苏扬州某楼盘营销负责人 戴斌：去年5月1日到5该范围，来了120组客户，然后今年的1日到5日我们来了240组，成交也翻了一番。该行业表明，五一前四天，北京二手房成交套数同比大增72%，市场表现强劲。五一前四天，上海共成交二手房924套，较去年同期增加13.8%。5月前四天，武汉新建商品房销售面积同比增加了92.8%。 武汉市洪山区某楼盘销售经理 张明光：5月1日我们开放了样板间和实景展示区，近5个小时来访了将近1000组客户，这个量比平时周均接待量暴涨差不多8倍。，今年4月份以来，内蒙古、广西、深圳等地结合本地情形，因地制宜明确了“好房子”建设地方标准或行动方案。市的时候还发现，现在各地正在不断加快标准落地，因地制宜出台配套方针，高品质住宅工程持续涌现。像天河区的这家新楼盘，因为关注度比较高，预约量就有不少。 广州某房地产项目营销负责人 李之远：我们注意到最近客户的一些变化，他们更加关注项目的一些硬性指标，比方说像层高、隔音、建筑的用材、智能化，包括物业服务等等方面。同样，武汉新披露的楼市新政正式在“五一”落地生效，看房客流增添明显，刚需和改善型置业需求得到加速释放。合肥市民 朱礼东：以前我们可能住在临街噪声会非常大，然而这个隔音窗户，刚刚打开的一瞬间声音特别大，但是我们目前贴在这里，已经完全感受不到了。住房城乡建设部标准定额司副司长 范宏柱：该领域的研发攻关，我们采取“揭榜挂帅”的形式，对50这一研究开展了科技攻关，现在全国“好房子”建设已经起步成势。受此波及，不少楼盘推出了部分有针对性的住房产品。 该范围首席研究员 李宇嘉：成交还有一个结构性的变化，90平方米到120平方米改善型的户型，占比连续两个月增强，这就意味着广州现在卖旧买新、卖小买大的循环开始转动起来了。而刚刚过去的4月，北京二手房成交量更是达到近1.8万套，创下近5年来同期最高。数据表明，今年“五一”假期，受新政策作用，扬州新建商品房销售面积同比增长246.37%，创下近年假期成交新高。截至目前，各地一年来共发布近50条与“好房子”该领域规范与支援方针。受政策利好作用，4月30日至深圳商品住房累计网签829套，同比增加了62.5%。深圳市民 王女士：政策出台之后，一个是首套房的比例上会有一定降低，另外，包括公积金贷款的利率方面，比我们之前买一套房的时候都会有一些下调和降低。北京某房地产中介机构团结湖北口新店商圈经理 车军虎：我们已经有6家店成交了，客户相对来说还是热度比较高一点，看房的积极性也高一点。本次深圳楼市新政，关注核心区限购松绑、公积金贷款提额两个方面，对购房人有相当强的吸引力。前不久，南宁和合肥专门针对住宅渗漏、隔音差、厨卫串味返味等痛点，借助各类样板间或实物展示，向市民实地展现最新的“好房子”化解方案。经纪人告诉记者，不少楼龄新、配套好的优质小区的带看频次、成交活跃度都有明显提高，特别是低总价、楼龄较新、户型优质并且配备电梯的高性价比房源，成交速度突出加快。这也反映出“好房子”的一些建造标准，已经从有关部门的条文转变成了购房者实实在在的购房需求。受政策影响，两地的房地产市场成交活跃度出现不同程度提升，改善与刚需购房者同步加速入场。业内人士表示，在一线城市限购松绑、公积金额度增强等新政集中落地的推动下，全国楼市呈现出新的变化，特别是一线及强二线核心区的房地产市场，凭借方针红利、人口流入、资源集中等优势，交易热度正在不断释放。
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